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En Emprendedores: ¿Cómo queda la regulación de los contratos de alquiler?

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16 sep. 2019

Con efectos desde el pasado 6 de marzo de 2019, se ha aprobado el Real Decreto-ley 7/2019 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que pretende mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible. La revista Emprendedores en su número del mes de septiembre publica en su guía jurídica y fiscal la opinión experta de nuestra abogada Joana Rodríguez Sanz sobre la regulación de los contratos de alquiler.

En palabras de nuestra letrada, El RDL 7/2019 de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler pretende impulsar el mercado del alquiler, potenciando la protección integral del arrendatario, con unas mayores garantías, pero limitando para ello el margen de actuación del arrendador, lo que puede cuestionar la propia eficacia del objetivo pretendido.

La norma introduce varias medidas tan novedosas como controvertidas: ampliación del plazo de duración mínima y prórroga tácita, limitación en la actualización de rentas y en la prestación de garantías adicionales, no necesidad de inscripción registral para la eficacia del arriendo frente a terceros, imposición de gastos de gestión al arrendador, etc.

En la práctica, estos cambios en perjuicio del arrendador pueden traducirse en una reducción de la oferta inmobiliaria, así como en una tensión al alza de los precios de alquiler, lo que a la postre también terminará perjudicando a los arrendatarios.

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